樓市不景氣反射東北困境：經(jīng)濟(jì)下降人口外流港媒稱，國家統(tǒng)計(jì)局19日發(fā)布70個(gè)大中城市房價(jià)表明，8月份一線和二線熱點(diǎn)城市的新房、二手房價(jià)格皆上漲，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市分別有64個(gè)和57個(gè)，分別比上月減少13個(gè)和6個(gè)。不受全國房價(jià)普上漲效應(yīng)的影響，東北地區(qū)主要省份城市的房價(jià)也有所下跌，但與環(huán)比高達(dá)5%漲幅的城市比起，還是表明出有極大的差距，這與東北經(jīng)濟(jì)下降進(jìn)而房地產(chǎn)投資夾住弱化不無關(guān)系。振興東北楊家工業(yè)基地，挽回經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)，才是承托房地產(chǎn)發(fā)展的唯一途徑。
香港《商報(bào)》9月20日?qǐng)?bào)導(dǎo)，在內(nèi)地70個(gè)城市中，鄭州和上海的一手房房價(jià)環(huán)比漲幅皆超強(qiáng)5%，上海、北京二手房價(jià)格環(huán)比相似4%，南京、合肥二手房價(jià)格環(huán)比在3%左右。這些一、二線城市房價(jià)的上漲與這些城市在經(jīng)濟(jì)快速增長上所不存在的潛力是給定的。比較不應(yīng)的，在經(jīng)濟(jì)快速增長蕭條的地區(qū)，拒絕房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)常出現(xiàn)瘋狂情景，似乎是不有可能的，這在東北地區(qū)展現(xiàn)出得最為顯著。
數(shù)據(jù)表明，8月沈陽新建商品房價(jià)格環(huán)比漲0.1%，同比漲1.2%;沈陽新建商品房價(jià)格環(huán)比漲0.3%，同比無漲幅;長春新建商品房價(jià)格環(huán)比漲0.3%，同比漲1.2%;哈爾濱新建商品房價(jià)格環(huán)比漲0.2%，同比漲1.8%。在二手住宅價(jià)格方面，沈陽環(huán)比無漲幅，同比漲1.2%;沈陽環(huán)比、同比漲幅皆為0.1%;長春環(huán)比漲0.2%，同比上升0.5%;哈爾濱的環(huán)徑流量0.1%，同比漲0.7%。
吉林大學(xué)國際關(guān)系研究所特約研究員孫興杰回應(yīng)，近年來東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)快速增長大大滑行，經(jīng)濟(jì)上升使得投資者對(duì)于此類市場(chǎng)的投資更為慎重，人口外流使得房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求上升，從而影響到東北房地產(chǎn)的價(jià)格和銷量。隨著經(jīng)濟(jì)的下降，東北三省的商品房銷售面積及住宅房銷售面積都衰退相當(dāng)嚴(yán)重，房地產(chǎn)市場(chǎng)一片不景氣。報(bào)導(dǎo)稱之為，從今年1至7月房地產(chǎn)投資看，東北三省雖然有所惡化，但在全國31省區(qū)市中依然居末。其中遼寧房地產(chǎn)開發(fā)投資同比上升35.8%，黑龍江同比上升13.7%，吉林省情況額好，同比快速增長3.6%。
北京大學(xué)中國國民經(jīng)濟(jì)核算與經(jīng)濟(jì)快速增長研究中心副主任蔡志洲認(rèn)為，房地產(chǎn)、汽車等產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展令其東北經(jīng)濟(jì)在本世紀(jì)開端有較為紅火的局面，但也造成了經(jīng)濟(jì)過度倚賴投資夾住。如今東三省工業(yè)發(fā)展持續(xù)下滑，人口減少，勞動(dòng)力外流，購買力上升，拖垮了固定資產(chǎn)投資，特別是在是地產(chǎn)投資的增長速度。
報(bào)導(dǎo)稱之為，房地產(chǎn)下滑是東北經(jīng)濟(jì)襟翼的必要反映，目前很多中小城市早已經(jīng)常出現(xiàn)空城，甚至省會(huì)城市也經(jīng)常出現(xiàn)了樓市銷售頹勢(shì)。如沈陽，2009年是沈陽產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資尤為可怕的時(shí)期，2015年開始則完全轉(zhuǎn)入低潮期，至今年7月末，沈陽商品房庫存面積2080萬平方米，住宅存銷于多約20個(gè)月，很多全球著名的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)都中止了沈陽產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的編成。沈陽理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授巴俊宇回應(yīng)，東北區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展直接影響房地產(chǎn)走勢(shì)，東北作為楊家工業(yè)基地，其最重要地位是有目共睹的，但是隨著重工業(yè)發(fā)展遇上瓶頸期，東北經(jīng)濟(jì)較以往發(fā)展速度減慢，只有新的振興東北楊家工業(yè)基地，未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展才不會(huì)更加好，房地產(chǎn)才不會(huì)完全恢復(fù)生機(jī)。
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