北辰實(shí)業(yè)或俱北京大本營(yíng) 押寶會(huì)展轉(zhuǎn)型追求近日，兩大國(guó)有房企北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司(以下全稱北辰實(shí)業(yè))與北京金隅股份有限公司(以下全稱金隅股份)展開了人事對(duì)調(diào)。這引起業(yè)界對(duì)兩家拆分的龐加萊。針對(duì)兩大國(guó)企的人事變動(dòng)和未來(lái)拆分傳言等問(wèn)題，記者約見(jiàn)致信北辰實(shí)業(yè)、金隅股份，其皆回應(yīng)兩家公司同歸屬于北京市國(guó)資委的附屬企業(yè)，人事對(duì)調(diào)不是公司不道德，拆分傳言也只是市場(chǎng)猜測(cè)。從北京市國(guó)資委得知，目前并沒(méi)獲得兩家拆分的任何跡象和消息。
北京市國(guó)資委宣傳部涉及負(fù)責(zé)人指出，北辰實(shí)業(yè)和金隅股份的業(yè)務(wù)風(fēng)馬牛不相及，應(yīng)當(dāng)不有可能重組。據(jù)北辰實(shí)業(yè)此前公布的半年報(bào)表明，公司今年上半年業(yè)績(jī)陡增。然而，其在北京市場(chǎng)卻發(fā)展緩慢，可售項(xiàng)目?jī)?chǔ)備很少，被指北京大本營(yíng)潰邊緣化。
北辰實(shí)業(yè)在恢復(fù)記者的專訪函中回應(yīng)，一線城市土地價(jià)格太高，拿地風(fēng)險(xiǎn)大。因此，公司實(shí)施低成本全國(guó)化擴(kuò)展戰(zhàn)略，很快布局優(yōu)質(zhì)的二線城市，增大地產(chǎn)擴(kuò)展的步伐和規(guī)模，以構(gòu)建業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)。
但這并不意味著北辰退出一線城市的研發(fā)，如果有條件適合的地塊，北辰也不會(huì)積極爭(zhēng)取。北辰實(shí)業(yè)在全國(guó)化擴(kuò)展的同時(shí)，也在轉(zhuǎn)型追求，押寶會(huì)展。
而能否構(gòu)建長(zhǎng)短資產(chǎn)聯(lián)合發(fā)展，業(yè)內(nèi)指出還不存在不確定性。人事對(duì)調(diào)引起拆分龐加萊近日，北辰實(shí)業(yè)和金隅股份宣告了人事對(duì)調(diào)消息。據(jù)理解，李偉東辭去金隅股份繼續(xù)執(zhí)行董事、戰(zhàn)略與投融資委員會(huì)委員及副總經(jīng)理的職務(wù)，已獲得北辰實(shí)業(yè)繼續(xù)執(zhí)行董事候選人獎(jiǎng)提名，并被聘為為北辰實(shí)業(yè)總經(jīng)理;同時(shí)，曾勁辭任北辰實(shí)業(yè)繼續(xù)執(zhí)行董事、董事會(huì)獎(jiǎng)提名委員會(huì)委員、戰(zhàn)略委員會(huì)委員及總經(jīng)理的職務(wù)，新的兼任金隅股份總經(jīng)理，并被獎(jiǎng)提名為金隅股份繼續(xù)執(zhí)行董事候選人。
另外，金隅股份姜德義也一起辭去總經(jīng)理職務(wù)，只之后兼任金隅股份董事長(zhǎng)、繼續(xù)執(zhí)行董事以及董事會(huì)戰(zhàn)略與投融資委員會(huì)主任職務(wù)。這場(chǎng)人事對(duì)調(diào)，引起業(yè)界猜測(cè)，指出這兩家國(guó)企有可能會(huì)展開拆分重組?；貞?yīng)，北辰實(shí)業(yè)董事會(huì)秘書處涉及負(fù)責(zé)人回應(yīng)，人事調(diào)動(dòng)對(duì)公司會(huì)帶給任何影響，對(duì)于拆分傳言，純屬市場(chǎng)猜測(cè)，沒(méi)什么依據(jù)。
金隅股份在恢復(fù)記者的專訪函中回應(yīng)，金隅股份和北辰實(shí)業(yè)同屬北京市科國(guó)有有限公司企業(yè)，近期人事對(duì)調(diào)歸屬于公司正常人事調(diào)動(dòng)。對(duì)于坊間傳聞，公司仍未獲得這方面任何信號(hào)和消息，一切以公告不盡相同。并特別強(qiáng)調(diào)，人事調(diào)動(dòng)不是一個(gè)公司不道德，北京市國(guó)資委才有人事任免權(quán)。
北京市國(guó)資委宣傳部涉及負(fù)責(zé)人向記者透漏，目前國(guó)資委內(nèi)部未獲得兩家拆分的任何跡象和消息，人事調(diào)動(dòng)是的組織不道德，如果要重組，國(guó)資委認(rèn)同不會(huì)召開宣告。據(jù)理解，北辰實(shí)業(yè)以發(fā)展物業(yè)、投資物業(yè)及商業(yè)物業(yè)居多，金隅則以辦公和住宅研發(fā)運(yùn)營(yíng)居多。這場(chǎng)人事對(duì)調(diào)否將淪為拆分前奏，北京市國(guó)資委宣傳部涉及負(fù)責(zé)人向記者回應(yīng)，兩家的業(yè)務(wù)風(fēng)馬牛不相及，應(yīng)當(dāng)不有可能重組。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)賢邁進(jìn)回應(yīng)，從北辰實(shí)業(yè)此次高管辭職和下落看，不回避不存在北辰和金隅部分管理資源調(diào)換的有可能。從短期看，將使得內(nèi)部管理人員隊(duì)伍或經(jīng)常出現(xiàn)調(diào)整，這可能會(huì)引發(fā)各類投資者的猜測(cè)。但從中長(zhǎng)期看，不會(huì)使北辰先前整個(gè)業(yè)務(wù)更加有條理性和構(gòu)建公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的改變。
賢邁進(jìn)更進(jìn)一步分析指出，拆分的有可能也是不存在的。這兩家企業(yè)在戰(zhàn)略擴(kuò)展上都不存在艱難和對(duì)立，拆分背后也是因?yàn)檎吡α康耐普埂?/p>
目前對(duì)于國(guó)企的改革力度增大，地產(chǎn)商若要保有地產(chǎn)研發(fā)業(yè)務(wù)，構(gòu)建牽頭做到大企業(yè)規(guī)模，才可以信服政策監(jiān)管層。低成本全國(guó)布局北京市場(chǎng)發(fā)展緩慢據(jù)理解，北辰實(shí)業(yè)今年業(yè)績(jī)陡增也引起業(yè)界注目。8月18日，北辰實(shí)業(yè)在2016年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上稱，上半年構(gòu)建銷售面積70.1萬(wàn)平方米，銷售金額94.1億元，較去年同期快速增長(zhǎng)350%，已完成了年初訂下的全年銷售118億元的目標(biāo)大約80%。北辰實(shí)業(yè)在恢復(fù)記者專訪函中回應(yīng)，上半年較好的業(yè)績(jī)歸功于公司戰(zhàn)略的前進(jìn)、自身研發(fā)能力的提高和外部環(huán)境的反對(duì)。
其中，近兩年公司持續(xù)前進(jìn)低成本擴(kuò)展戰(zhàn)略，減緩全國(guó)化擴(kuò)展的步伐，大力提供追加土地儲(chǔ)備。據(jù)理解，北辰實(shí)業(yè)自2007年開始展開低成本全國(guó)性擴(kuò)展戰(zhàn)略。目前北辰實(shí)業(yè)除北京外，早已轉(zhuǎn)入的二線城市還包括長(zhǎng)沙、杭州、武漢、成都、南京、蘇州、合肥、寧波、重慶，以及三線城市廊坊，構(gòu)成了大北京區(qū)域、長(zhǎng)三角區(qū)域、中部區(qū)域及成渝區(qū)域四大城市圈。
自2014年至2016年7月，北辰實(shí)業(yè)總計(jì)追加土地儲(chǔ)備的總建筑面積就超過(guò)567萬(wàn)平方米。其中，今年上半年共計(jì)獲得8塊土地，總面積188萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)超過(guò)了原訂的全年60億元的拿地目標(biāo)。北辰實(shí)業(yè)回應(yīng)，下半年公司還將有部分新項(xiàng)目入市，減少業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)度，公司有信心全年獲得較好的銷售業(yè)績(jī)。但記者辨別找到，北辰實(shí)業(yè)作為北京著名國(guó)有房企，在布局全國(guó)的同時(shí)，已極少在一線城市拿地，在北京地區(qū)堪稱發(fā)展緩慢，可售項(xiàng)目?jī)?chǔ)備很少，主要是北辰白橡墅、北辰墅院1900、當(dāng)代北辰悅MOMA以及并未動(dòng)工的西三旗土地。
半年報(bào)表明，截至2016年上半年，北辰實(shí)業(yè)營(yíng)業(yè)收入主要來(lái)自北京和長(zhǎng)沙兩地區(qū)，兩地營(yíng)業(yè)收入分別為20億元和24億元。但今年上半年的銷售占到比表明，在總共94.1億元的銷售額中，還包括南京、蘇州、武漢、杭州、長(zhǎng)沙等二線城市在內(nèi)的6個(gè)項(xiàng)目之后貢獻(xiàn)了73.9億元。
業(yè)內(nèi)指出其北京大本營(yíng)或潰邊緣化。北辰實(shí)業(yè)在恢復(fù)記者專訪函中回應(yīng)，近幾年來(lái)，由于一線城市土地供應(yīng)比較較較少，造成土地價(jià)格過(guò)低且競(jìng)爭(zhēng)白熱化，減少了開發(fā)商拿地的可玩性。
而且當(dāng)房?jī)r(jià)過(guò)低時(shí)，一旦有涉及調(diào)控性政策實(shí)施，之后不會(huì)減少拿地的風(fēng)險(xiǎn)。因此，公司的發(fā)展策略是很快布局優(yōu)質(zhì)的二線城市，很快增大地產(chǎn)擴(kuò)展的步伐和規(guī)模，以構(gòu)建業(yè)績(jī)的快速增長(zhǎng)。
但這并不意味著北辰退出一線城市的研發(fā)，如果有條件適合的地塊，北辰也不會(huì)積極爭(zhēng)取。對(duì)于下半年否有意向在一線城市拿地，北辰實(shí)業(yè)董事長(zhǎng)賀江川在業(yè)績(jī)會(huì)上坦言，公司并非想在一線城市拿地，但一定要預(yù)測(cè)在半年到一年的時(shí)間政策沒(méi)過(guò)于大的變化，而且到推盤的時(shí)候，房?jī)r(jià)漲了可拒絕接受的程度才不會(huì)拿地，否則不會(huì)很被動(dòng)。拓展新型業(yè)務(wù)待考據(jù)半年報(bào)表明，2016年公司構(gòu)建營(yíng)業(yè)收入43.96億元，同比增加35.3%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為3.96億元，同比增加4.35%。
對(duì)比同為京籍的國(guó)企，先河、金隅早在2014年之后已邁入200億元級(jí)別，北辰實(shí)業(yè)的發(fā)展速度無(wú)非較慢。據(jù)北辰此前年報(bào)表明，2015年、2014年公司構(gòu)建營(yíng)業(yè)收入分別僅有為71.9億元、62.34億元，同比增加分別為15.3%、13.24%。為謀求發(fā)展，北辰實(shí)業(yè)也在轉(zhuǎn)型追求。賀江川在業(yè)績(jī)會(huì)上坦言：北辰跟一些大的央企、國(guó)企、民企比起，資本實(shí)力上是有相當(dāng)大差距的。
當(dāng)然我們會(huì)退出傳統(tǒng)的業(yè)務(wù)，但是在做到傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的同時(shí)，也要希望拓展新型業(yè)務(wù)。采行輕資產(chǎn)投資型業(yè)務(wù)以及輕資產(chǎn)服務(wù)型業(yè)務(wù)兩條腿走路。
賀江川所說(shuō)的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)是指會(huì)展業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、身體健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)等業(yè)務(wù)。據(jù)理解，北辰實(shí)業(yè)于2015年12月正式成立了北辰會(huì)展集團(tuán)，首創(chuàng)了會(huì)展產(chǎn)業(yè)集團(tuán)化、規(guī)模化和專業(yè)化的創(chuàng)意發(fā)展格局。半年報(bào)表明，北辰會(huì)展集團(tuán)已于報(bào)告期內(nèi)新的投4個(gè)顧問(wèn)咨詢項(xiàng)目及1個(gè)委托管理項(xiàng)目，但更為詳盡的收益情況未在財(cái)報(bào)中透露。
賢邁進(jìn)建議，關(guān)鍵要謀求一些政商之間的會(huì)展業(yè)務(wù)和壟斷權(quán)，同時(shí)大力因應(yīng)部分會(huì)展物業(yè)的研發(fā)，否則全然的投資，在短期看收益是一般的。若其會(huì)展業(yè)務(wù)做到大，先前也可以積極爭(zhēng)取部分優(yōu)質(zhì)地塊，進(jìn)而在會(huì)展業(yè)務(wù)方面有更大的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。
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