昆山新政:非蘇州市戶籍出售二套房有限昆山寄居健房管官方9月28日實施樓市新政,新政內(nèi)容基本與蘇州812新政保持一致,意見中對非蘇州市戶籍居民家庭申請人出售第2套住房時,不應(yīng)獲取自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市總計交納1年及以上個人所得稅交納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)交納證明....大體內(nèi)容如下。為認真落實供給外側(cè)結(jié)構(gòu)性改革精神,根據(jù)國家 分類調(diào)控房地產(chǎn)市場的拒絕,更進一步增進我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定身體健康發(fā)展,融合我市實際,制訂如下實行意見:一、強化土地市場供應(yīng)根據(jù)近年來全市房地產(chǎn)市場狀況,今后3年全市住宅用地供應(yīng)計劃每年確認為60公頃左右,對住宅用地供應(yīng)計劃實施動態(tài)管理,根據(jù)市場供需實際和存量并未研發(fā)土地情況,實施分區(qū)調(diào)控。合理調(diào)整住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu),強化普通住宅用地供應(yīng)(不高于70%),掌控非住宅用地供應(yīng);做到供地節(jié)奏,有助于掌控供地出廠,減少單出廠土地供應(yīng)量。
二、提升土地出讓條件提升住宅用地競買保證金和土地出讓金首付款比例,競買保證金由現(xiàn)行的20%提升到30%或以上,首付款由現(xiàn)行的50%提升到60%或以上。今后3年全市新的轉(zhuǎn)讓的商品住宅用地的規(guī)劃設(shè)計要點中須具體海綿城市建設(shè)和工業(yè)化建筑、成品住房配建拒絕,提高商品住宅建設(shè)品質(zhì)。明確拒絕和住宅用地配建定銷房(不含人才保障房、拆遷安置房等)涉及政策自行制定。
三、引領(lǐng)土地出讓理性競價對部分地塊根據(jù)土地出讓金溢價率,提升項目預(yù)售條件和調(diào)整競價方式。當土地價格溢價率超過50%60%(不含)的,工程結(jié)構(gòu)封頂后方可申請人預(yù)售許可;當土地價格溢價率超過60%80%(不含)的,工程竣工驗收后方可申請人預(yù)售許可。土地競價溢價率多達80%的,終止網(wǎng)上競價,改以 一次報價轉(zhuǎn)讓方式 展開競價。
在一次報價轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié),按最相似所有報價平均價的原則確認競得人。一次報價轉(zhuǎn)讓方式 明確規(guī)則自行制定,與土地出讓公告實時公布。
四、增強土地批后監(jiān)管全面落實項目用地還款保證金制度,創(chuàng)建和完備進完工申報退付及扣繳聯(lián)合會判制度,敦促用地單位如期研發(fā)建設(shè),減少有效地供給。對于已批用地,并未在規(guī)定期限內(nèi)動工建設(shè)的,須按比例配建工業(yè)化建筑和成品住房,具體辦法自行制定。五、強化住宅項目報建管理對已批未建的商品住宅項目不應(yīng)敦促研發(fā)企業(yè)盡快動工建設(shè),并指導研發(fā)企業(yè)作好報規(guī)、報建等涉及申請和各項前期工作。強化商品住宅項目(低密度住宅、政策性住房除外)報建管理,30000平方米以上商品住宅項目分期研發(fā)的,每期主辦權(quán)施工許可面積不應(yīng)高于30000平方米(尾盤除外);30000平方米以下的商品住宅項目宜重復(fù)使用辦理施工許可證。
六、減少商品住宅有效地供給完備商品房預(yù)售管理,商品住宅項目超過預(yù)售許可規(guī)定的現(xiàn)場形象工程進度拒絕的,必需及時申報、重復(fù)使用辦理預(yù)售許可;項目獲得預(yù)售許可證或現(xiàn)售證后,預(yù)售、現(xiàn)售房源應(yīng)在10日內(nèi)重復(fù)使用全部對外公開發(fā)表銷售。不及時申報辦理的,工程結(jié)構(gòu)封頂后方可申請人預(yù)售許可;超過工程結(jié)構(gòu)封頂仍不申報辦理的,實施現(xiàn)房銷售。以上不良行為列于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當年信用檔案,并不予公開發(fā)表曝光;售樓處并未審批清楚可售房源的,視為捂盤惜售不道德列于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當年信用檔案,停止網(wǎng)簽一年,并不予公開發(fā)表曝光。
七、規(guī)范購銷經(jīng)營不道德避免和壓制躲避稅費、炒房炒價的投機不道德。嚴格控制商品房購銷合約中止、合約以此類推名等,商品房屋交付給備案后不得退房,不應(yīng)及時出示不動產(chǎn)注冊辦證聯(lián)成發(fā)票、辦理不動產(chǎn)登記證。八、增強商品房價格管理強化商品住宅價格監(jiān)管,批準后商品住宅項目預(yù)售許可時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該合理確認申報價格,經(jīng)價格主管部門備案后重復(fù)使用公開發(fā)表全部定售房源及每套房屋價格,嚴苛按照明碼標價格式拒絕,全部轉(zhuǎn)入商品房預(yù)售許可行政主管部門成立的商品房預(yù)售系統(tǒng)。
在對外銷售時,同出廠房源需重復(fù)使用全部審批銷售價格,實際銷售價格不得低于申報價格。自本意見發(fā)文之日起辦理商品住宅價格申報申請的樓盤,申報價格3個月內(nèi)不應(yīng)徵低,6個月內(nèi)調(diào)低幅度不應(yīng)多達6%,12個月內(nèi)調(diào)低幅度不應(yīng)多達12%。
同一出廠各房屋價格不得調(diào)劑用于,同一出廠有所不同類型房屋價格可區(qū)別定價。下一出廠申報價格不應(yīng)低于上一出廠同類型房屋成交價均價6%。
對自本意見發(fā)文之日前已辦理商品住宅價格申報申請的項目,視情況可參照周邊項目實際銷售價格(區(qū)域成交價均價)合理申報。九、調(diào)整非戶籍居民購房政策非蘇州市戶籍居民家庭申請人出售第2套住房時,不應(yīng)獲取自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市總計交納1年及以上個人所得稅交納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)交納證明。
研發(fā)企業(yè)在簽定購房合約時應(yīng)嚴肅審查購房人資格,購房人違背出租汽車規(guī)定或出售多達2套住房的,注冊部門未予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),研發(fā)企業(yè)或購房人分擔適當?shù)慕?jīng)濟和法律責任。十、增大金融監(jiān)管力度各商業(yè)銀行要強化個人住房貸款管理,對首付款來源、借款人家庭有數(shù)住房數(shù)量、借款人信用資質(zhì)和購房合約真實性等情況強化實質(zhì)性審查,嚴苛房地產(chǎn)企業(yè)、中介機構(gòu)的業(yè)務(wù)管理制度,謹慎開展業(yè)務(wù)合作。
對不存在違法違規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)、中介機構(gòu),各銀行機構(gòu)不應(yīng)采行暫停新的派發(fā)研發(fā)項目貸款、終止敘做涉及中介相愛的二手房貸款業(yè)務(wù)。金融監(jiān)管部門增大對銀行機構(gòu)個人住房信貸政策實施情況的督查力度,把個人住房貸款業(yè)務(wù)列為重點檢查范圍,嚴肅查處各類違法違規(guī)行為。
十一、調(diào)整公積金貸款政策新的申請人住房公積金貸款的,調(diào)整個人可貸公積金額度計算出來方式,統(tǒng)一按公積金賬戶余額倍數(shù)計算出來;對第二次用于公積金貸款的,首付款比例從來不高于住房總價的20%調(diào)整為不高于住房總價的30%,貸款利率從繼續(xù)執(zhí)行首套房貸款利率調(diào)整為按首套房貸款利率下潛10%繼續(xù)執(zhí)行。(繼續(xù)執(zhí)行時間按蘇州市文件。)十二、減緩商業(yè)辦公用房去庫存根據(jù)蘇州市供給外側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫存三年行動計劃的拒絕,全面調(diào)查,摸清底數(shù),按照合法依規(guī)、技術(shù)不切實際、功能合理、平衡布局、市場平穩(wěn)、試點樣板的原則,分類施策,通過稅收、信貸手段,增進市場銷售;對合乎城市規(guī)劃拒絕,可以通過調(diào)整研發(fā)用途改以住宅、科技企業(yè)孵化器、眾創(chuàng)空間、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等的項目,按照程序申報并大力前進。
明確全面推行辦法自行制訂。十三、增大住房確保力度通過增大棚戶區(qū)改建等保障性安居工程建設(shè)解決問題城市住房艱難家庭的住房市場需求,提高居住于條件。通過完備公共出租住房供應(yīng)體系和保障性住房政府貨幣化補貼政策,解決問題城鎮(zhèn)中低收入家庭、新的低收入人員、外來務(wù)工人員的租房市場需求。
十四、培育發(fā)展住房出租市場對依法注冊備案的住房出租企業(yè)、機構(gòu)和個人,要嚴格執(zhí)行國家住房出租有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。希望企業(yè)和機構(gòu)規(guī)模化經(jīng)營住房出租,對年租賃超過1000(含1000)套以上有所不同檔次規(guī)?;?jīng)營的出租企業(yè),屬地政府不應(yīng)分別給與必要的補貼。十五、實行人才購房優(yōu)惠政策通過人才組屋配建、銷售、出租和貨幣化分類補貼等辦法,提高人才居住于條件;昆山市引入的各類外來人才,憑有關(guān)證明材料參考繼續(xù)執(zhí)行戶籍居民購房政策。
涉及文件自行制定。十六、強化房地產(chǎn)市場風險管控創(chuàng)建聯(lián)席會議制度,強化房地產(chǎn)市場監(jiān)測和監(jiān)管,重點公安部門捂盤惜售、抹黑房價、欺詐廣告、收買消費者交易等違法違規(guī)行為。
不準房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機構(gòu)專門從事首付債、過橋債及自我融資、自我借貸、成立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。強化行政監(jiān)管與行業(yè)自律同步,規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,完備完善市場信用評價和明知懲戒機制,對非理性競地和違背本意見及有關(guān)規(guī)定的房地產(chǎn)企業(yè),應(yīng)該及時向金融機構(gòu)展開風險提醒,情節(jié)嚴重的中止其參予土地市場拍賣會資格。十七、強化房地產(chǎn)市場輿論引領(lǐng)各有關(guān)部門應(yīng)該強化房地產(chǎn)市場涉及信息公開發(fā)表,及時答案市民關(guān)心的政策問題;新聞媒體強化宣傳引領(lǐng),了解報導和理解有關(guān)政策措施,引領(lǐng)居民理性消費,避免欺詐信息或不負責任的猜測、評論誤導消費預(yù)期;對個別編造信息、欺詐報導、抹黑滋事的新聞單位和個人,依法追究其責任,聯(lián)合確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定身體健康發(fā)展的較好局面。
本意見自2016年9月29日起實行,有關(guān)政策與本意見相符的以本意見不盡相同。政策繼續(xù)執(zhí)行時間,出售新建商品房、二手房以及申請人個人住房公積金貸款統(tǒng)一以網(wǎng)簽合約時間不盡相同。
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