昆山新政：非蘇州市戶籍出售二套房有限昆山寄居健房管官方9月28日實(shí)施樓市新政，新政內(nèi)容基本與蘇州812新政保持一致，意見中對(duì)非蘇州市戶籍居民家庭申請(qǐng)人出售第2套住房時(shí)，不應(yīng)獲取自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市總計(jì)交納1年及以上個(gè)人所得稅交納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))交納證明....大體內(nèi)容如下。為認(rèn)真落實(shí)供給外側(cè)結(jié)構(gòu)性改革精神，根據(jù)國家 分類調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的拒絕，更進(jìn)一步增進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定身體健康發(fā)展，融合我市實(shí)際，制訂如下實(shí)行意見：一、強(qiáng)化土地市場(chǎng)供應(yīng)根據(jù)近年來全市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，今后3年全市住宅用地供應(yīng)計(jì)劃每年確認(rèn)為60公頃左右，對(duì)住宅用地供應(yīng)計(jì)劃實(shí)施動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)市場(chǎng)供需實(shí)際和存量并未研發(fā)土地情況，實(shí)施分區(qū)調(diào)控。合理調(diào)整住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化普通住宅用地供應(yīng)(不高于70%)，掌控非住宅用地供應(yīng);做到供地節(jié)奏，有助于掌控供地出廠，減少單出廠土地供應(yīng)量。
二、提升土地出讓條件提升住宅用地競買保證金和土地出讓金首付款比例，競買保證金由現(xiàn)行的20%提升到30%或以上，首付款由現(xiàn)行的50%提升到60%或以上。今后3年全市新的轉(zhuǎn)讓的商品住宅用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)中須具體海綿城市建設(shè)和工業(yè)化建筑、成品住房配建拒絕，提高商品住宅建設(shè)品質(zhì)。明確拒絕和住宅用地配建定銷房(不含人才保障房、拆遷安置房等)涉及政策自行制定。
三、引領(lǐng)土地出讓理性競價(jià)對(duì)部分地塊根據(jù)土地出讓金溢價(jià)率，提升項(xiàng)目預(yù)售條件和調(diào)整競價(jià)方式。當(dāng)土地價(jià)格溢價(jià)率超過50%60%(不含)的，工程結(jié)構(gòu)封頂后方可申請(qǐng)人預(yù)售許可;當(dāng)土地價(jià)格溢價(jià)率超過60%80%(不含)的，工程竣工驗(yàn)收后方可申請(qǐng)人預(yù)售許可。土地競價(jià)溢價(jià)率多達(dá)80%的，終止網(wǎng)上競價(jià)，改以 一次報(bào)價(jià)轉(zhuǎn)讓方式 展開競價(jià)。
在一次報(bào)價(jià)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，按最相似所有報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確認(rèn)競得人。一次報(bào)價(jià)轉(zhuǎn)讓方式 明確規(guī)則自行制定，與土地出讓公告實(shí)時(shí)公布。
四、增強(qiáng)土地批后監(jiān)管全面落實(shí)項(xiàng)目用地還款保證金制度，創(chuàng)建和完備進(jìn)完工申報(bào)退付及扣繳聯(lián)合會(huì)判制度，敦促用地單位如期研發(fā)建設(shè)，減少有效地供給。對(duì)于已批用地，并未在規(guī)定期限內(nèi)動(dòng)工建設(shè)的，須按比例配建工業(yè)化建筑和成品住房，具體辦法自行制定。五、強(qiáng)化住宅項(xiàng)目報(bào)建管理對(duì)已批未建的商品住宅項(xiàng)目不應(yīng)敦促研發(fā)企業(yè)盡快動(dòng)工建設(shè)，并指導(dǎo)研發(fā)企業(yè)作好報(bào)規(guī)、報(bào)建等涉及申請(qǐng)和各項(xiàng)前期工作。強(qiáng)化商品住宅項(xiàng)目(低密度住宅、政策性住房除外)報(bào)建管理，30000平方米以上商品住宅項(xiàng)目分期研發(fā)的，每期主辦權(quán)施工許可面積不應(yīng)高于30000平方米(尾盤除外);30000平方米以下的商品住宅項(xiàng)目宜重復(fù)使用辦理施工許可證。
六、減少商品住宅有效地供給完備商品房預(yù)售管理，商品住宅項(xiàng)目超過預(yù)售許可規(guī)定的現(xiàn)場(chǎng)形象工程進(jìn)度拒絕的，必需及時(shí)申報(bào)、重復(fù)使用辦理預(yù)售許可;項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證或現(xiàn)售證后，預(yù)售、現(xiàn)售房源應(yīng)在10日內(nèi)重復(fù)使用全部對(duì)外公開發(fā)表銷售。不及時(shí)申報(bào)辦理的，工程結(jié)構(gòu)封頂后方可申請(qǐng)人預(yù)售許可;超過工程結(jié)構(gòu)封頂仍不申報(bào)辦理的，實(shí)施現(xiàn)房銷售。以上不良行為列于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當(dāng)年信用檔案，并不予公開發(fā)表曝光;售樓處并未審批清楚可售房源的，視為捂盤惜售不道德列于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當(dāng)年信用檔案，停止網(wǎng)簽一年，并不予公開發(fā)表曝光。
七、規(guī)范購銷經(jīng)營不道德避免和壓制躲避稅費(fèi)、炒房炒價(jià)的投機(jī)不道德。嚴(yán)格控制商品房購銷合約中止、合約以此類推名等，商品房屋交付給備案后不得退房，不應(yīng)及時(shí)出示不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)辦證聯(lián)成發(fā)票、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證。八、增強(qiáng)商品房價(jià)格管理強(qiáng)化商品住宅價(jià)格監(jiān)管，批準(zhǔn)后商品住宅項(xiàng)目預(yù)售許可時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該合理確認(rèn)申報(bào)價(jià)格，經(jīng)價(jià)格主管部門備案后重復(fù)使用公開發(fā)表全部定售房源及每套房屋價(jià)格，嚴(yán)苛按照明碼標(biāo)價(jià)格式拒絕，全部轉(zhuǎn)入商品房預(yù)售許可行政主管部門成立的商品房預(yù)售系統(tǒng)。
在對(duì)外銷售時(shí)，同出廠房源需重復(fù)使用全部審批銷售價(jià)格，實(shí)際銷售價(jià)格不得低于申報(bào)價(jià)格。自本意見發(fā)文之日起辦理商品住宅價(jià)格申報(bào)申請(qǐng)的樓盤，申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不應(yīng)徵低，6個(gè)月內(nèi)調(diào)低幅度不應(yīng)多達(dá)6%，12個(gè)月內(nèi)調(diào)低幅度不應(yīng)多達(dá)12%。
同一出廠各房屋價(jià)格不得調(diào)劑用于，同一出廠有所不同類型房屋價(jià)格可區(qū)別定價(jià)。下一出廠申報(bào)價(jià)格不應(yīng)低于上一出廠同類型房屋成交價(jià)均價(jià)6%。
對(duì)自本意見發(fā)文之日前已辦理商品住宅價(jià)格申報(bào)申請(qǐng)的項(xiàng)目，視情況可參照周邊項(xiàng)目實(shí)際銷售價(jià)格(區(qū)域成交價(jià)均價(jià))合理申報(bào)。九、調(diào)整非戶籍居民購房政策非蘇州市戶籍居民家庭申請(qǐng)人出售第2套住房時(shí)，不應(yīng)獲取自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市總計(jì)交納1年及以上個(gè)人所得稅交納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))交納證明。
研發(fā)企業(yè)在簽定購房合約時(shí)應(yīng)嚴(yán)肅審查購房人資格，購房人違背出租汽車規(guī)定或出售多達(dá)2套住房的，注冊(cè)部門未予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，研發(fā)企業(yè)或購房人分擔(dān)適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。十、增大金融監(jiān)管力度各商業(yè)銀行要強(qiáng)化個(gè)人住房貸款管理，對(duì)首付款來源、借款人家庭有數(shù)住房數(shù)量、借款人信用資質(zhì)和購房合約真實(shí)性等情況強(qiáng)化實(shí)質(zhì)性審查，嚴(yán)苛房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理制度，謹(jǐn)慎開展業(yè)務(wù)合作。
對(duì)不存在違法違規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，各銀行機(jī)構(gòu)不應(yīng)采行暫停新的派發(fā)研發(fā)項(xiàng)目貸款、終止敘做涉及中介相愛的二手房貸款業(yè)務(wù)。金融監(jiān)管部門增大對(duì)銀行機(jī)構(gòu)個(gè)人住房信貸政策實(shí)施情況的督查力度，把個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)列為重點(diǎn)檢查范圍，嚴(yán)肅查處各類違法違規(guī)行為。
十一、調(diào)整公積金貸款政策新的申請(qǐng)人住房公積金貸款的，調(diào)整個(gè)人可貸公積金額度計(jì)算出來方式，統(tǒng)一按公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算出來;對(duì)第二次用于公積金貸款的，首付款比例從來不高于住房總價(jià)的20%調(diào)整為不高于住房總價(jià)的30%，貸款利率從繼續(xù)執(zhí)行首套房貸款利率調(diào)整為按首套房貸款利率下潛10%繼續(xù)執(zhí)行。(繼續(xù)執(zhí)行時(shí)間按蘇州市文件。)十二、減緩商業(yè)辦公用房去庫存根據(jù)蘇州市供給外側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫存三年行動(dòng)計(jì)劃的拒絕，全面調(diào)查，摸清底數(shù)，按照合法依規(guī)、技術(shù)不切實(shí)際、功能合理、平衡布局、市場(chǎng)平穩(wěn)、試點(diǎn)樣板的原則，分類施策，通過稅收、信貸手段，增進(jìn)市場(chǎng)銷售;對(duì)合乎城市規(guī)劃拒絕，可以通過調(diào)整研發(fā)用途改以住宅、科技企業(yè)孵化器、眾創(chuàng)空間、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等的項(xiàng)目，按照程序申報(bào)并大力前進(jìn)。
明確全面推行辦法自行制訂。十三、增大住房確保力度通過增大棚戶區(qū)改建等保障性安居工程建設(shè)解決問題城市住房艱難家庭的住房市場(chǎng)需求，提高居住于條件。通過完備公共出租住房供應(yīng)體系和保障性住房政府貨幣化補(bǔ)貼政策，解決問題城鎮(zhèn)中低收入家庭、新的低收入人員、外來務(wù)工人員的租房市場(chǎng)需求。
十四、培育發(fā)展住房出租市場(chǎng)對(duì)依法注冊(cè)備案的住房出租企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，要嚴(yán)格執(zhí)行國家住房出租有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。希望企業(yè)和機(jī)構(gòu)規(guī)模化經(jīng)營住房出租，對(duì)年租賃超過1000(含1000)套以上有所不同檔次規(guī)模化經(jīng)營的出租企業(yè)，屬地政府不應(yīng)分別給與必要的補(bǔ)貼。十五、實(shí)行人才購房優(yōu)惠政策通過人才組屋配建、銷售、出租和貨幣化分類補(bǔ)貼等辦法，提高人才居住于條件;昆山市引入的各類外來人才，憑有關(guān)證明材料參考繼續(xù)執(zhí)行戶籍居民購房政策。
涉及文件自行制定。十六、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)管控創(chuàng)建聯(lián)席會(huì)議制度，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和監(jiān)管，重點(diǎn)公安部門捂盤惜售、抹黑房價(jià)、欺詐廣告、收買消費(fèi)者交易等違法違規(guī)行為。
不準(zhǔn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)專門從事首付債、過橋債及自我融資、自我借貸、成立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。強(qiáng)化行政監(jiān)管與行業(yè)自律同步，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，完備完善市場(chǎng)信用評(píng)價(jià)和明知懲戒機(jī)制，對(duì)非理性競地和違背本意見及有關(guān)規(guī)定的房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)該及時(shí)向金融機(jī)構(gòu)展開風(fēng)險(xiǎn)提醒，情節(jié)嚴(yán)重的中止其參予土地市場(chǎng)拍賣會(huì)資格。十七、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)輿論引領(lǐng)各有關(guān)部門應(yīng)該強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)涉及信息公開發(fā)表，及時(shí)答案市民關(guān)心的政策問題;新聞媒體強(qiáng)化宣傳引領(lǐng)，了解報(bào)導(dǎo)和理解有關(guān)政策措施，引領(lǐng)居民理性消費(fèi)，避免欺詐信息或不負(fù)責(zé)任的猜測(cè)、評(píng)論誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期;對(duì)個(gè)別編造信息、欺詐報(bào)導(dǎo)、抹黑滋事的新聞單位和個(gè)人，依法追究其責(zé)任，聯(lián)合確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定身體健康發(fā)展的較好局面。
本意見自2016年9月29日起實(shí)行，有關(guān)政策與本意見相符的以本意見不盡相同。政策繼續(xù)執(zhí)行時(shí)間，出售新建商品房、二手房以及申請(qǐng)人個(gè)人住房公積金貸款統(tǒng)一以網(wǎng)簽合約時(shí)間不盡相同。
本文來源：偉德betvlctor體育官網(wǎng)，偉德體育，偉德官網(wǎng)，偉德國際1946bv官網(wǎng)-www.757cv.com
