香港地價(jià)下跌 樓市樂觀情緒加快蔓延到剛領(lǐng)過了動(dòng)工利是的好心情并沒持續(xù)太久，香港市民就步入了一個(gè)樓市的壞消息。時(shí)隔香港樓市1月份成交價(jià)數(shù)量跌25年內(nèi)最低值之后，香港新界一幅地塊又在2月競標(biāo)出有超低價(jià)香港政府拍賣會(huì)新界一塊土地的單位面積成交價(jià)價(jià)格跟去年9月一塊類似于土地的成交價(jià)比起，整整較低了66%。香港樓市或許就要擦不了了，樂觀情緒在加快蔓延到。
2月15日，香港金管局總裁陳德霖公開發(fā)表對此媒體稱之為，香港經(jīng)濟(jì)面對挑戰(zhàn)。而對于壞消息接連的香港樓市，陳德霖回應(yīng)，金管局仍必須時(shí)間來辨別香港房地產(chǎn)市場否轉(zhuǎn)入上行周期。來自香港地政總署的公告表明，2月12日，香港一幅位於新界大埔荔枝山山塘路的第221號用地，以總價(jià)21.3億港元(約合17.82億元人民幣)的價(jià)格出讓給了中國海外發(fā)展有限公司旗下的一家子公司國萬投資有限公司，批租期為50年。
公告稱之為，這塊土地的地盤面積大約為37696平方米，登錄不作私人住宅用途。低于及最低的樓面面積分別為64260平方米及107100平方米。按照當(dāng)前1港元大約為0.834元人民幣的匯率，這一地塊每平方米的樓面價(jià)僅有為1.66萬人民幣。就在五個(gè)月前，新界大埔的第226號用地拍賣會(huì)中，地盤面積為1.71萬平方米的一塊土地，某種程度是被登錄不作私人住宅用途，批租期50年，低于及最低的樓面面積分別為36981平方米及61635平方米。
該地塊成交價(jià)30.3億港元。按照最低面積計(jì)算出來，折算每平方米樓板價(jià)為4.887萬人民幣。
從上述兩塊土地的樓板價(jià)的對比上看，最近五個(gè)月時(shí)間內(nèi)，香港同一個(gè)區(qū)域的土地價(jià)格下降了66%。參予上述地塊的投標(biāo)者總計(jì)有六家，除了中標(biāo)的中海外子公司國萬，還包括長江實(shí)業(yè)、信和置業(yè)與萬科置業(yè)香港有限公司，以及恒基兆業(yè)等著名地產(chǎn)企業(yè)的涉及子公司皆參予了這次投標(biāo)。但這些公司用行動(dòng)回應(yīng)，這一土地并不有一點(diǎn)花費(fèi)更加多資金爭奪戰(zhàn)。
回應(yīng)，香港業(yè)內(nèi)人士回應(yīng)，2月份的這塊香港新界土地拍電影出有超低價(jià)，原因之一在于該項(xiàng)目有受到司法審核、土地不存在斜坡等問題;原因之二則是受到香港樓市前景未知的影響。自去年下半年以來，香港樓市步入了房價(jià)下探的拐點(diǎn)。多家券商投行機(jī)構(gòu)看空香港樓市，瑞銀公布2016年投資未來發(fā)展報(bào)告認(rèn)為，香港樓市已相似泡沫邊緣，泡沫程度次于倫敦。
香港過去歷史數(shù)據(jù)表明，一旦樓市經(jīng)常出現(xiàn)泡沫，樓價(jià)在未來三年將有很大可能會(huì)總計(jì)暴跌30%。在香港樓價(jià)暴跌之時(shí)，香港股市和匯市也同時(shí)挫敗。
2016年以來，恒指總計(jì)暴跌3500多點(diǎn)，創(chuàng)兩年來新高;港元對美元匯率也在轉(zhuǎn)弱，一度迫近7.75-7.85的法定港匯波動(dòng)區(qū)間下限，港元也跌到至2007年以來的新高。香港著名富豪李嘉誠旗下的發(fā)展商地產(chǎn)在2015年6月已完成重組后，股價(jià)下跌。從最低時(shí)的77.2港元跌到至低于的38.2港元，不了了之有余，總市值跌到去1400多億。
在整個(gè)市場樂觀情緒蔓延到的態(tài)勢下，香港開發(fā)商在土地競拍中呈現(xiàn)十分慎重的態(tài)度，樂觀情緒在2015年年底時(shí)就已在土地市場上體現(xiàn)出來。2015年11月4日及今年1月25日，香港特區(qū)政府兩幅土地拍賣會(huì)均因投標(biāo)報(bào)價(jià)并未約港府預(yù)期底價(jià)，以流標(biāo)收場。在樓市前景未明的狀態(tài)之下，多數(shù)購房者呈現(xiàn)出持幣觀望狀態(tài)，香港開發(fā)商則將精力更好的放到獲取優(yōu)惠更有購房人。從2015年年底開始，香港九龍建業(yè)坐落于紅磡的環(huán)海東岸項(xiàng)目(Upper East)就在為客戶獲取一系列返款和隱蔽優(yōu)惠，買家購房成本最少將減少14%，還可以申請人二次抵押貸款。
長江實(shí)業(yè)和恒基兆業(yè)也發(fā)售了希望購房的性刺激政策，比如印花稅免稅、首次及二次抵押貸款。里昂證券(CLSA)預(yù)測，香港地產(chǎn)商的價(jià)格戰(zhàn)有可能造成香港房價(jià)今年第一季度每月跌幅超過3%，第一季度整體跌幅8%，全年跌幅約10%。樓市前景不明朗，再加今年香港供應(yīng)土地大多在并不更容易銷售的郊區(qū)，因此，香港開發(fā)商并不不愿再行為土地代價(jià)過多資金。本月香港新界土地拍得的超低價(jià)，只是一個(gè)開始。
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