河北一樓盤五證均無在京販賣 項目地為平房近日，在北京大興嘉悅廣場6號樓602房內(nèi)，前來看房的購房者絡(luò)繹不絕。房內(nèi)的樓盤模型是河北固安縣城的京韻家園項目，座落在未來的北京新的國際機(jī)場，每平米1.1萬元的價格高于當(dāng)?shù)胤渴芯鶅r數(shù)千元。在北京房價上漲的當(dāng)下，該項目更有了眾多購房者。銷售人員稱之為，目前該小區(qū)有數(shù)300多套房產(chǎn)被股份，他們已接到五六千萬元資金。
但記者調(diào)查找到，該項目現(xiàn)場至今無征地跡象，研發(fā)主體河北祥馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下全稱祥馬公司)至今未交土地出讓金，沒房地產(chǎn)預(yù)售許可證件，祥馬公司內(nèi)部也不存在糾紛，法院仍未宣判。祥馬公司法人代表稱之為自己對股份一事不知情，他們與股份出賣人廊坊泰鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下全稱泰鼎公司)沒任何資金往來。記者約見固安縣房管局，對方讓記者聯(lián)系該局執(zhí)法人員一隊，但后者電話一直無人電話。
檢舉高于市場價數(shù)千元預(yù)售京華時報記者近日收到多位市民檢舉，稱之為有人在大興嘉悅廣場銷售河北武邑名為京韻花園的樓盤，房價每平米1.1萬元，但項目所在地至今沒征地跡象，這個價格比市場價較低好幾千，我們擔(dān)憂騙。8月22日，北京市民晨宇(化名)路經(jīng)豐臺區(qū)榴鄉(xiāng)橋時，一名男子里斯給他一張樓盤宣傳單，上面如此敘述京韻花園：城中心學(xué)區(qū)房璀璨盛開，空港核心機(jī)場高速往返，相提并論該項目距北京新的國際機(jī)場僅有6公里，機(jī)場高速2018年通車。更加更有晨宇的是宣傳單左下角的驚爆1.1萬幾個字，這個價格十分低廉了，比市場價低廉好幾千。
兩天后，晨宇電話了宣傳單上的聯(lián)系人電話，并按對方獲取的地址回到石榴中心12層看樓盤。說道這個樓盤很低廉，離學(xué)校、商場、醫(yī)院都很將近，當(dāng)時跟我說道預(yù)售。經(jīng)過兩天的考慮到，8月26日，晨宇遞了3.5萬元，獲得一張《購房團(tuán)優(yōu)惠告訴》，上面寫出著本人于2016年8月26日，強(qiáng)迫參與此優(yōu)惠購房團(tuán)活動出售房源，并公用淘寶優(yōu)惠3.5萬元，經(jīng)辦人一方墊的是北京房東房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司合約專用章。當(dāng)時去買房的人不少，很多都是銷售人員帶上過去的，晨宇稱，先交3.5萬元(返7萬元)排卡，散戶之后再交15萬，當(dāng)時讓我遞的時候我沒有在北京，這兩天又說道交沒法了，開發(fā)商正在處置征地的事，讓我之后等。
晨宇遞這3.5萬元當(dāng)天，該項目的股份辦理地點(diǎn)移往到了大興嘉悅廣場6號樓。另一位購房者劉茜(化名)則是通過微信朋友圈看見的京韻花園項目。她聯(lián)系了銷售人員后，回到嘉悅廣場6號樓，聽得完了銷售人員的講解后股份一套房子，遞了3.5萬元排卡后，又遞了15萬元，與出賣人泰鼎公司簽定了《商品房認(rèn)購書(保證金)》。
該認(rèn)購書誓約，出賣人允諾該項目于2017年7月1日月辦理網(wǎng)簽，在2018年12月31日前房屋月交付使用，在未月網(wǎng)簽合約后于已股份房號的客戶免費(fèi)改名一次。出賣人允諾，因出賣人原因?qū)е略撋唐贩繜o法辦理產(chǎn)權(quán)注冊或再次發(fā)生債務(wù)債權(quán)糾紛的，由出賣人分擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任并雙倍賠償金股份客戶已付房款。
晨宇并未到項目所在地現(xiàn)場查閱過，一挺低廉的，他們說道得挺好的，實(shí)在沒問題，就想去看完。劉茜也想去現(xiàn)場看完，只不過我也不過于確切這個項目究竟有多現(xiàn)實(shí)可信，但他們卻是都到市場上賣房了，還能假?另有一名購房者陳威(化名)在聽得了售樓人員的講解后，特地趕到坐落于武邑的該項目現(xiàn)場查閱，但他找到當(dāng)?shù)亟z毫沒征地跡象，村民長時間生活，他開始猜測該項目究竟能否如期交房，欲向京華時報記者獲取該線索。調(diào)查稱之為20天股份了300余套9月10日上午，京華時報記者以購房者身份回到北京大興嘉悅廣場6號樓6層602室，該房間即是劉茜投京韻花園認(rèn)購書的地方，門外沒任何看板，進(jìn)屋之后是一個前臺，多名二三十歲的銷售人員車站在這里。
往北里回頭的一間數(shù)十平米的房間內(nèi)，桌上擺放了樓盤模型，左下角寫出著京韻花園，多名銷售人員相反購房者講解樓盤。聞記者進(jìn)去，一名銷售人員旋即跟上前，問記者來之前是不是給他們打電話、是不是第一次來。
他講解，京韻花園樓盤坐落于祖家場村，科武邑核心區(qū)域，往北80米就是新中街，是固安縣的主要街道，名氣尤其大，西北角這邊是武邑第四小學(xué)，四小往西200米就是蘇寧易購，離武邑的核心區(qū)也就400米左右。他稱之為，小區(qū)建筑面積大約30萬平方米，座落在北京新的國際機(jī)場。該銷售人員稱之為，京韻花園是開發(fā)商泰鼎公司做到的第一個項目，項目所在地目前仍在征地，現(xiàn)場只有二三十戶住家，其余僅有是空地，公司想10月份開始不作圍擋，12月份左右動工，預(yù)計2017年開春整體打地基，房子一周辟一層，從打地基到建成也就半年，所有的都在運(yùn)營，2018年底前交房。
樓盤模型表明，京韻花園項目共計17棟樓，樓層在11層到28層平均。銷售人員講解，他們在今年8月21日開始買9號樓，9月3日散戶買1號樓、5號樓、7號樓，每平米價格在1.1萬到1.2萬之間，基本上都沒多達(dá)1.15萬的，因為目前所有的程序還在籌劃之中，所以每追比目前的市場價格低4000元左右。
該銷售人員堅稱他們是預(yù)售，稱之為只是股份。他稱之為，目前1號樓、5號樓、7號樓、9號樓基本皆已被股份完了，早已股份了300多套房子，差不多五六千萬早已拿回了。無商品房銷售所須要五證記者回應(yīng)擔(dān)憂遞了錢之后交房若無確保時，銷售人員稱之為，我們都有憑證，你遞了錢有收據(jù)，我們公司給你蓋章，在北京周邊你不必?fù)?dān)憂房子建不一起。
他向記者講解的股份程序與晨宇、劉茜所說的程序一樣，先交3.5萬元排卡，卻是淘寶優(yōu)惠，能返7萬元，房子散戶時再交15萬元，比如一套房子價值100萬，3.5萬返7萬，首付是剩下93萬的30%，在2017年7月份之前把首付(除去15萬)補(bǔ)足，不補(bǔ)足也可以免費(fèi)改名一次，你如果把這個名額買了，每平米低于1.1萬元的錢都是你的。價錢是很誘人的，你不買有其他人賣，前述銷售人員具體對記者回應(yīng)，該項目目前沒商品房銷售所須要五證中的任何證件，我可以必要告訴他你沒，現(xiàn)在還正在籌辦，開發(fā)公司既然說道買了，他就有信心把這塊地拿下來。
這么核心的方位，我們能獲得，我們認(rèn)同是有關(guān)系的，即使這房子建不一起了，后期還有政府去接掌，這不是一戶兩戶，牽涉到到幾百戶、幾千萬資金。項目所在地?zé)o征地跡象隨后，記者回到坐落于河北固安縣城的祖家場村。與前述銷售人員敘述有所不同的是，此處沒任何征地跡象，村民仍在長時間生活。
記者隨機(jī)探訪了多位村民，他們均稱，多年前聽聞過有人要研發(fā)，但近幾年沒動靜了。祖家場村村主任祖東河講解，該村在2011年前后被列入城中村改建項目，當(dāng)時政府確認(rèn)的開發(fā)商是孫鳳元的吉順公司，一共牽涉到127戶村民，孫鳳元投了89戶，后來就就讓動靜，到現(xiàn)在也沒有聽聞什么時候要拆卸。一位房地產(chǎn)開發(fā)商向記者講解，一般情況下，開發(fā)商繳了項目所在地拆遷戶的房產(chǎn)證、簽完補(bǔ)償協(xié)議后，才能征地房子，在項目所在地通水、通電、通路、通訊、通氣、平整土地(全稱五通一平)之后，拿著拆遷戶的房產(chǎn)證及五通一平的測繪證明材料交給當(dāng)?shù)貒辆?，國土局再行交給國土資源廳，走完招拍掛的流程、交完土地使用權(quán)出讓金后，國土部門才不會給開發(fā)商授予《國有土地使用證》，之后才有可能提供《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》，最后才有可能提供《商品房預(yù)售許可證》。
2016年8月17日，廊坊市政府公布的《關(guān)于更進(jìn)一步規(guī)范廊坊市市區(qū)房地產(chǎn)市場秩序的通告》也規(guī)定，商品房預(yù)售必需不具備五證。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未獲得《商品房預(yù)售許可證》之前，不得公布項目宣傳廣告，不準(zhǔn)以預(yù)售房屋的方式展開非法集資，不準(zhǔn)以股份、預(yù)計、排號、派發(fā)VIP卡等方式，向買受人繳納或變相繳納定金、預(yù)計款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參與任何展銷活動。
9月12日中午，記者約見該項目研發(fā)主體祥馬公司現(xiàn)任法定代表人沈華昌，對方稱之為，他此前并不知道有人在股份京韻花園的房子，你給我打電話我才告訴，我們和泰鼎公司沒一分錢的往來。那塊地1.96億元的土地出讓金還沒交呢，規(guī)劃許可證都沒下來，怎么有可能股份呢?他稱之為自己沒泰鼎公司的聯(lián)系方式。
9月12日下午，京華時報記者聯(lián)系固安縣房管局，傳達(dá)專訪意圖后，對方讓記者聯(lián)系該局執(zhí)法人員一隊，但執(zhí)法人員一隊電話一直無人電話。
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