馬光遠：哪些城市的房價最危險性如果你指出，房價最低的城市就是最危險性的城市，房價低于的城市泡沫最多，那解釋你對中國房地產(chǎn)的了解顯然還沒入門。當然，在一個四起是房地產(chǎn)專家的時代，人人都可以對未來的房價公開發(fā)表自己的觀點，在中國，預測房地產(chǎn)的門檻和預測股市的門檻一樣從不算數(shù)低，但這并不意味著，房地產(chǎn)是一個專業(yè)化程度不高的領域。忽略，車站在經(jīng)濟學的角度，中國房價，中國的房地產(chǎn)是我指出尤為簡單的領域，之所以人人都可以以專家自稱為，是因為這個市場的畸形發(fā)展，讓專業(yè)在過去沒過于多的用武之地。
不過，現(xiàn)在，一切或許將不會不一樣。誤解一個人的觀點不必須太高的智商，但要背誦一個人的觀點起碼必須一點專業(yè)的態(tài)度。
我在上一篇文章中提及：鑒于政策周期與市場周期差不多有六個月的時滯，六個月后，中國房地產(chǎn)市場有可能變天。然后一些人將此理解為：六個月后，中國房地產(chǎn)不會暴跌?？匆娺@樣的理解，我知道感慨大前研一在其《較低智商社會》中入骨三分的辨別：在網(wǎng)絡社會，我們所處的時代知道更加變?yōu)橐粋€較低智商的社會。一個人除了必須明確提出觀點，還要大大地向那些誤解自己觀點的人展開說明。
所以，我必需在這里再度聲明：我未曾預測過中國房地產(chǎn)市場在六個月后暴跌!經(jīng)濟學沒能力預測資產(chǎn)價格何時暴跌，如果一個人告訴他你房價什么時候暴跌，這個人不是瘋子就是騙子。那些撒謊自己預測對了某一次大危機的人，要么是在過去的二十年的時間里，他仍然這么預測，堅決了20年，危機再一來了，然后他就撒謊他對了!我在說道誰?大家可以對號入座。
返回正題，我所言的六個月后，中國房地產(chǎn)市場有可能變天，說道的意思是：在經(jīng)歷2014年10月份以來一系列房地產(chǎn)政策的性刺激之后，中國房地產(chǎn)市場最后一次救市和最后一次瘋漲周期基本完結，房價單邊下跌的歷史基本完結。經(jīng)過這一輪周期之后，無論是居住于市場需求，還是投機市場需求的高峰期基本完結，房地產(chǎn)市場將重返長時間，房價暴跌將在一些城市淪為常態(tài)。除非步入一次確實的下跌，房地產(chǎn)將從中國人的焦點話題中除去。
只不過，最差的敘述依然是六個月后房地產(chǎn)有可能變天，因為能背誦的人不必須說明，讀書不懂的人無論如何說明都不懂。就如同一個美女，你只不過很難敘述什么是美女，但是，當一個女孩車站在你面前的時候，你就告訴她是不是美女。再說非常簡單一點：六個月后，房地產(chǎn)的各項數(shù)據(jù)將步入確實的轉折點。有人指出今年的房地產(chǎn)市場不長時間，那是因為這些人不懂房價的基本邏輯，我之前在很多文章中多次講過，今年房價下跌有四重發(fā)動機：一是去庫存的房地產(chǎn)性刺激政策，二是大位經(jīng)濟的嚴格貨幣，三是地方政府饑餓營銷的土地供應造成的地王，以及今年資產(chǎn)耕造成的掛鉤市場需求。
大家可以顯現(xiàn)出，這四重發(fā)動機，和居住于基本都沒過于大的關系。這也意味著，今年房價的下跌，既是貨幣現(xiàn)象，也是出于保衛(wèi)國家財富安全性的必須而經(jīng)常出現(xiàn)的投資市場需求，這四重杠桿愈演愈烈的力量打破了政策和市場的預期。尤其是下半年以來，投資市場需求基本上淪為市場的主流，我或許看見了和去年股票市場一樣的情況：完全每個人都在談房子，完全很多人一方面對市場感到恐懼，另一方面又奮不顧身地必要去生產(chǎn)不安。那么，房價上漲到今天，最危險性的城市到底有哪些?在本輪房地產(chǎn)市場下跌之前，我根本都不堅信房地產(chǎn)市場不存在什么價值洼地，在本輪上漲相似尾聲之際，面臨殺死紅了眼的資金，我推倒指出，還真為有一些地方可以被視作價值洼地，也就是，還有下跌的空間。
比如，西北的蘭州、銀川，東北的哈爾濱、沈陽，長三角的無錫、常州、寧波、紹興、湖州，中部的長沙、南昌，西部的成都、重慶、昆明、南寧，福建的福州、泉州，這些城市，房價依然沒過于大的問題。當然，還必需提到我仍然十分寄予厚望的東莞和惠州，歸功于深圳的東入戰(zhàn)略以及產(chǎn)業(yè)遷入，這兩個地方未來的想象力依然極大。當然，盡管北京的房價8月經(jīng)常出現(xiàn)了一輪可怕，但我仍然會把北京列為房價危險性的城市。
北京市政府掌控土地出讓十分有冷靜，就憑這一點，北京房價雖然早已太高，但還不會更高。廣州就如我在一季度之后所言，在一線城市里不會補漲，目前只是處在補漲階段。一線城市里，較為危險性的是深圳和上海，這兩個城市，從各個指標來看，都歸屬于危險性指數(shù)較為低的城市。而環(huán)北京地帶，還包括廊坊、燕郊，在我看來，早已從年初投資的黃金地帶淪為泡沫最相當嚴重的地帶，北京周邊完全將要被泡沫水淹。
今年的四小龍里，我仍然寄予厚望的合肥，今年房價的展現(xiàn)出早已打破了想象，合肥這個城市未來的想象力相當大，但沒目前房價展現(xiàn)出出來的那么大。合肥這個城市房價應當上漲，但不應當上漲到這個程度，現(xiàn)在在合肥搶走房子，相等火中取栗!合肥繼續(xù)還沒出租汽車，估算為了平穩(wěn)信心，迅速不會自學其它城市通過出租汽車展開最后一次廣告宣傳。當然，還要托的是廈門，這個城市在經(jīng)歷臺風的攻擊之后，房價可以耐心了!還要托鄭州，鄭州在8月份出有了幾個地王，8月份70個大中城市房價環(huán)比漲幅躍居為第一。
但鄭州未來的供應量相當大，這意味著未來供應沒過于大的問題，在均價沖過萬元大關之后，市場參與者應當考慮到風險了。只不過這個風險名單還可以佩下去，但為了不觸怒太多人，我不能到此為止了。
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