銀行拼搶房貸 開發(fā)商日子好過今年以來，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)回頭硬的背景下，銀行對按揭資產(chǎn)喜好深得，體現(xiàn)在前期按揭貸款利率一路走低，信貸投入占到比增大。交行金融研究中心分析指出，較嚴(yán)格的貨幣環(huán)境、較低的貸款利率仍將持續(xù)，部分熱點(diǎn)城市轉(zhuǎn)入繳信貸、以防風(fēng)險(xiǎn)的去杠桿期，銀行或從搶走房貸市場改以更有優(yōu)質(zhì)客戶，房貸政策趨于穩(wěn)定，側(cè)重避免金融風(fēng)險(xiǎn)。
按揭貸款維持低快速增長目前國內(nèi)房貸利率優(yōu)惠已近無限大，融360近期的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，8月全國首套房貸款平均值利率4.44%，為近兩年來的首次暫停上升；二套房貸款平均值利率為5.39%，已倒數(shù)9個月持平。定金及預(yù)收款以及個人按揭貸款保持高速快速增長，其在研發(fā)企業(yè)各項(xiàng)資金來源中的占比也顯著提高。銷售熱情的持續(xù)及銀行按揭的反對、較低成本融資渠道的對外開放，使開發(fā)商資金面之后保持較嚴(yán)格的局面。
交行金融研究中心指出，從另一個方面也應(yīng)當(dāng)看見，當(dāng)貨幣嚴(yán)格周期過去、銀行放寬信貸政策之后，未來研發(fā)企業(yè)尤其是中小房企資金鏈或面對考驗(yàn)。房地產(chǎn)投資增長速度回落國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表明，1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資64387億元，同比名義快速增長5.4%，增速比1-7月提升0.1個百分點(diǎn)。從土地市場和新開工情況看，1-8月研發(fā)企業(yè)土地購買面積同比上升8.5%，降幅比上月不斷擴(kuò)大0.7個百分點(diǎn)；土地成交價款快速增長7.9%，提升0.8個百分點(diǎn)；房屋新開工面積快速增長12.2%，回升1.5個百分點(diǎn)。1-8月房企做到資金91573億元，同比快速增長14.8%。
其中，國內(nèi)貸款14199億元，快速增長1.7%；利用外資97億元，上升52.6%；自籌資金31983億元，快速增長0.6%；定金及預(yù)收款25656億元，快速增長29.7%；個人按揭貸款15395億元，快速增長52.2%。交行金融研究中心指出，房地產(chǎn)開發(fā)投資的惡化主要來自于土地市場的貢獻(xiàn)，房企使出闊綽、地價高歌猛進(jìn)，使得在土地成交價面積同比上升的同時，成交價款卻有了更慢的快速增長。面臨土拍電影溢價率接連下降的勢頭，處在風(fēng)浪中心的幾個熱點(diǎn)城市應(yīng)付措施則迥然不同。
上海采行終止土地出讓的方式放寬供應(yīng)，而更加多的城市如深圳、廈門、蘇州、合肥則集中于大規(guī)模推地，期望通過減供給的方式入手地價。若推地持續(xù)，或?qū)⒊型蟹康禺a(chǎn)投資增長速度企穩(wěn)并階段性小幅回落。
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